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中心即未来 绿地GIC如何占领未来城市核心 ——地产中国网解读绿地GIC之“地段价值”篇

时间:2015-10-21 14:05:07 点击:1666

说起地段,没有必要每次都把李嘉诚的经典地段论搬出来。看多了地产项目的开发,就知道处在城市核心的项目做不好同样要死,在偏远郊区的项目也能做的风生水起。地段好坏本身并没有统一标准,何况还有绿地、万达这样本身就能“创造”地段的开发商。

在评测绿地GIC的地段之前,必须要清楚的认识到,按照世界一流城市发展历程来看,我们熟知的城市中心论是过时的。CBD早已不再是世界一线城市未来的发展方向;发达城市的中心并非是被富人抛弃的;城市核心对于物业的保值和升值的空间确保远超你的想象……

“在维持原有的市民与金融中心的同时,成为一个更具活力的全球文化和商业中心,一个服务于世界的生活-工作-旅游的社区。”如果将纽约曼哈顿下城的城市定位跟绿地GIC对于项目的定位比较,就会发现二者是如此惊人的一致。

 

曼哈顿下城

而这才是未来城市中心该有的功能,反推过来,拥有这样功能定位的区域未来也必将是城市的中央。显然,绿地GIC正在创造着这样的区域。

有生活,才叫城市中心

CBD再定义,GIC提前占领城市核心

为了应对全球化和城市自身发展需要,伦敦在2000~2004年编制的“大伦敦空间发展战略”规划提出并界定了“中央活动区”的概念,其核心宗旨是:不仅要发展之前的金融和商务功能,更要注重文化、休闲、生活的发展。

 

伦敦金融城

同一时期,其他国际大都市先后提出这一概念。城市中心的发展重点不再局限于六七十年代诸如巴黎拉德芳斯、伦敦Canary商务聚集区的功能界定,而是全新意义上的集生活、工作、休闲为一体的多元化中心。

除了伦敦之外,其他如新加坡提出玛纳瑞中心作为“工作、生活和休闲三位一体的独特城区“的发展定位;纽约曼哈顿下城则要求“在维持原有的市民与金融中心的同时,成为一个更具活力的全球文化和商业中心,一个服务于世界的生活-工作-旅游的社区”。

通俗点讲,未来城市中心不再只能办公,还可以生活、休闲。

反观国内城市,则没有跟上这一脚步。目前,国内一线城市在城市中心规划上仍然引用的是过时的、拉德芳斯、东京新宿等城市的建设CBD的概念,中央活动区并未涉足。但在成都,正有一个这样的区域正在兴起——绿地GIC所处的南二环路科华片区。

规划上,绿地GIC由大型国际购物中心、西南云智慧商务中心、智慧理想家轻奢住区、24小时360°全业态艺术风情商街、精品酒店、服务式公寓六大业态构成。而从已经呈现的东西来看,对商业的定制化创新性运用,智慧社区以及生态公园的打造,GIC都在致力于打造集生活、工作、休闲、娱乐为一体的活动区。有媒体将GIC称为人民公园、太古里、IFS的合体,显然也正是基于绿地GIC的多功能定位。

再看绿地GIC所在片区,该片区集中了商务办公、高端居住以及休闲等诸多功能,是成都未来重点发展的核心区域。同时,按照GIC的规划,未来绿地GIC将是成都一张名片,一张有别于锦里、宽窄巷子的城市“大名片”。

由此不难看出,整个片区打造和绿地GIC的定位都与国际大都市未来城市中心“休闲、工作、生活、旅游”等多功能的多元化的空间规划一致。当然,这得益于绿地娴熟的前瞻性判断和其国际化的视野。按此逻辑,不难得出判断,绿地GIC所在片区将是名副其实的未来城市中心。

事实上,国际大都市城市中心的未来规划已见成效,如新加坡滨海湾新中心,已经逐步成为一个繁荣、完善和独特的一流城市中心,这里不仅是新加坡面向世界的经济心脏,也是人们休闲、生活的向往之地。

 

新加坡中央活动区

有绿地,总有城市中心

超前规划,GIC造未来城市之心

在强调地段优越与否时,我们必须清楚,除了项目本身所处的前天性地段优势外,千万不要低估绿地本身的造地段能力。无论从时间轴,还是区域跨度来说,已经有无数案例证明了这一点。在20余年的发展历程中,绿地所到的近百座城市,没有哪里不是中心,无论是南京、武汉、广州、成都等。

现成的例子,如绿地468对于东村片区的开拓就是最直接的证明。要知道,在绿地没有入驻该片区之前,大多数人对于该片区并不熟知甚至未曾听闻,在政府宏伟的东村规划图下,隐藏了开发商和投资者对于区域偏远和抗性的担忧;卓有远见的投资者虽然对此片区前景有积极预判,但也只是停留在口头当中。一直到绿地中心的入驻,才真正才开始开启片区的腾飞模式。

468 作为绿地招牌的地标建筑,这种地标效应和地标所代表的经济和实力的集结让其投资者蜂拥而至,而地标的辐射和聚合效应也让片区得以快速形成,沿线形成的地标经济带直接呼应的是成都的国际化建设。于是,中心不建自成。2年卖50个亿,这是开创性的记录,其背后是购房者对绿地和片区的认可。

 

成都绿地中心468

而这种中心在四川乃至西南片区正以点状形状散布开来,近到绿地城对于大丰的开拓,远到重庆绿地保税中心对片区的定调和贵阳绿地新都会对区域价值的兑现等。甚至在世界范围内,绿地所到之处,中心随至,这种格局和影响力在地产界无出其右。

对于绿地GIC来说,其以地王身份降落于南二环,无论其豪华的世界级资源和资金投入都是冲着中心而来,仅造价8亿元的中央公园在别的项目看来就是不可思议般的存在。至少在已知的绿地商业综合体中,绿地GIC的豪华配置也是绝无仅有的,有三星、IBM、思科这种世界级的合作伙伴,有定制化的商业概念,有智慧化的平台,企业服务平台,首席智慧生态系统,最重要的时这些资源是在全球城市运营商绿地手中。而在数据上,绿地GIC同样交里一份完美答卷,1个月8亿元在当前这个市场下已足够具有说服力。

从商圈来看,几乎二环沿线的商圈都有一个城市综合体,如龙湖三千集之于建设路商圈,华润万象城之于万年场商圈,仁和春天之于光华商圈等。GIC则为科华路商圈补上了最后一环,科华路遇上绿地GIC,具备中心空间特质的区域加上绿地品牌以及项目的具备的实力,这种碰撞注定是剧烈且深远的,而其朝向的目标会让绿地GIC及所处区域与纽约曼哈顿下城、新加坡滨海湾新中心一样,成为城市真正的核心。

 

成都二环商圈

有升值,才叫城市核心

稀缺性造就价值,GIC占领城市未来

说到底,对于物业是否处在城市核心的推断与论证,是为了证明物业的价值,当郊区转移浪潮来袭,城市中心塌陷论大肆其道,城市中心物业价值是否还能以寸土之地占领城市价值巅峰?

一组数据可以给出答案:每七年,悉尼城市别墅区价值翻一番;伦敦城市中心物业价格在过去30年上涨了30倍,若以逐日计算,每天平均升值500美元;纽约绝对中心中央公园上东区,每平方米均价在30-50年万人民币之间;处于伦敦城市核心的海德公园一号,每平方米价格可达50万人民币以上……这些疯狂数字都是在精英人士疯狂追捧中完成的。

日前有媒体曝光了香港一处标价15亿港元的豪宅疑易手马云,这一交易令15年前购买的卖家大赚13亿元;今年更早的时候,美国媒体爆出美国传媒巨头默多克准备转让纽约曼哈顿市区的“麦迪逊一号”公寓豪宅,售价为7200万美元。而其在一年前购买该公寓的价格为4260万美元,意味着在一年时间该物业升值了7 成,速度惊人;同样是亚洲首富李嘉诚,2014年靠出售上海盛邦国际大厦赚了42%,折合现金为4.75亿元。

 

麦迪逊一号公寓

而说到上海,2005年陆家嘴的汤臣一品售价6.5万/平方米,到2015年其单价已达到21万元/平方米,单价翻涨超3倍。从更广范围来看,近几年间,即便是楼市遭遇了最严重的金融和政策双重调控,但一线城市核心地段的物业依然保持每年10%-25%的涨幅,不管城市化空间如何演变,城市中心区物业的价值和升值速度并未受到影响。

 

绿地GIC效果图

究其根本,稀缺性保证了城市中心物业的升值空间,也保证了其高开高走的升值曲线。对于绿地GIC,这个处在未来城市核心的物业升值空间是多少,目前尚不能定论,但可以肯定的是,对于投资者而言,错失了绿地GIC,可能错过的是一个时代的投资机遇。

作者:不详 来源:网络
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